Как сообщил в апреле «Ъ-СПб», ООО «Специализированный застройщик “Кронунг 3″» приобрело участок земли в Санкт-Петербурге, на улице Береговой, у холдинга «Сенатор». Якобы «Кронунг-3» там собрался строить жилье.
Но через некоторое время этот материал был удален, якобы «по решению редакции». Больше никаких причин не называлось, и это вызвало вопросы – зачем удалять простое информационное сообщение, в котором сообщалось о рядовой сделке на рынке недвижимости Северной столицы? Ответ лежит на поверхности и причина именно в компании, купившей участок – ООО «Специализированный застройщик “Кронунг 3″». Точнее – в её конечных бенефициарах, которыми являются Шраге Филипп Борисович и Найда Игнатий Владимирович. Но и сам застройщик – ООО «СК “Кронунг 3″» – вызывает вопросы уже на этапе просмотра официальных реестров.
ООО «СК “Кронунг 3″» учреждено 30.11.2023 года, менее чем за полгода до сделки. Уставной капитал – один миллион рублей, деятельности не ведет. Возникает вопрос – откуда деньги на покупку 0,7 гектара земли в Выборгском районе, а уж тем более – на дальнейшее строительство жилого комплекса, который, как заявляют в ГК «Кронунг», куда входит ООО «СК “Кронунг 3″», является для группы «новым направлением»?
Учредителем ООО «СК “Кронунг 3″» является ООО «Кронунг», головное предприятие Группы компаний «Кронунг». Его учредителями являются Филипп Шраге и Игнатий Найда, но финансовое положение фирмы не дает оснований предполагать, что деньги в покупку земли вложила именно она: в 2023 году при выручке в 161 млн рублей ООО «Кронунг» получило всего 5,8 миллиона рублей прибыли, чего явно недостаточно для покупки почти гектара земли в Питере. Дальнейшее изучение реестров вызывает еще больше вопросов – в 2022 году выручки у компании вообще не было, как и штатных работников. Чистые активы компании составляют всего 11,8 миллиона рублей.
На момент регистрации в 2021 году капитал ООО «Кронунг» составлял всего 100 тысяч рублей, компания занималась арендой и управлением недвижимости, но потом резко увеличила капитал – до 10 млн руб. – и сменила вид деятельности на «Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика», превратившись таким образом в девелопера, но оставаясь микропредприятием.
Создается стойкое впечатление, что фирму, которая была рядовым активом группы «Кронунг», резко активировали и стали к чему-то готовить. Собственно, так и произошло – она (за непонятно откуда взявшиеся деньги) купила у холдинга «Сенатор» землю для «строительства дома на 292 квартиры комфорт-класса». При этом все эксперты строительного рынка заявляют, что участок изначально является проблемным – власти города вряд ли согласятся разрешить там строительство жилья из-за проблем с инфраструктурой. Но сделка тем не менее происходит, о ней появляется сообщение в печати, которое немедленно исчезает. Почему? Скорее всего, дело в бенефициарах ГК «Кронунг», которыми являются Шраге Филипп Борисович и Найда Игнатий Владимирович.
Шраге Филипп Борисович
Филипп Шраге на данный момент является учредителем семи компаний: кроме ООО «Кронунг», это ООО «Эстейт Консалтинг», ООО «Кронунг Эксплуатация», ООО «Кронунг Аренда», ООО «Кронунг Строй», ООО «СЗ Кронунг Солнечное 1» и ООО «Кронунг Бизнес». Но при таком солидном наборе Филипп Борисович Шраге находится на грани банкротства: за прошлый год все принадлежащие ему компании принесли 12 миллионов рублей убытка.
ООО «Кронуг» уже описано выше, но все остальные предприятия, принадлежащие Филлипу Шраге, находятся в плачевном состоянии: ООО “Эстэйт Консалтинг” – выручка и прибыль за прошлый год ноль рублей; ООО «Кронунг Эксплуатация» – выручка 10,8 млн, прибыль – 1,3 млн. руб.; ООО «Кронунг Аренда» – выручка 36 миллионов, убыток – 16,4 миллиона; ООО «Кронунг Строй» – ноли в обеих графах; ООО «СЗ Кронунг Солнечное 1» – ноли; ООО «Кронунг Бизнес» – выручка – ноль рублей, убытки – 1,8 миллиона, стоимость активов – минус 4,6 миллиона. При этом во всех этих фирмах работает по максимум три человека. Откуда деньги на новый амбициозный проект по строительству элитного жилого дома?
Найда Игнатий Владимирович
Может, у партнера господина Шраге, Игнатия Найды, дела идут лучше, и он выручает своего компаньона? Найда является учредителем 11 предприятий (шесть из них – в компании с Филлипом Шраге). Остальные пять: ООО «НБП» – выручка 40,5 млн руб, прибыль – 800 тысяч; ООО «НБП Лайт» – выручка 15 млн руб., прибыль – 1,1 млн руб.; ООО «НП» – доходы 188 тысяч, убыток – 1 742 000 рублей; ООО «УК Спутник» – выручка 8,5 млн руб, прибыль – 0,5 млн.; ООО «Мобильные технологии строительства» – банкрот. Общий итог, как видим, тоже не радует – Игнатий Найда также находится на грани банкротства и весь в долгах: имеет 11 миллионов убытка и проходит почти в двух с половиной сотнях судебных дел на 67 миллионов рублей.
Так откуда же деньги у обоих владельцев Группы компаний «Кронунг» на почти гектар земли в Петербурге и уж тем более на строительство элитного дома? Согласитесь, что все это выглядит крайне подозрительно и очень смахивает на аферу.
Откуда деньги?
Секрет открывается довольно просто. И он тоже находится в реестрах, данные которых гласят, что Филипп Шраге и Игнатий Найда в одно время значились учредителями ООО «Управляющая компания «Красный мост», которая занимается управлением закрытыми паевыми инвестиционными фондами (ЗПИФ). Именно в этих фондах и находятся деньги, взятые как на покупку земли и анонсированный проект, так и на остальную деятельность ГК «Кронунг», которая, если верить ее сайту, занимается инвестиционным строительством коммерческой и жилой недвижимости.
Отследить, кто именно вкладывает деньги в ЗПИФы, крайне тяжело в силу законодательства, охраняющего тайну вкладов в эти фонды. Собственно, именно для этого они и создаются. Но по косвенным признакам кое-что все-таки установить можно. УК «Красный мост» принимает участие в управлении ЗПИФов, в которых прячут деньги скандальный питерский олигарх Андрей Березин, входящий в ближний круг губернатора Ленобласти Александра Дрозденко, и которого называют «кошельком» последнего; через компании Андрея Березина след ведет к еще одному олигарху – Михаилу Гуцериеву. Через УК «Красный мост» всплывает еще одна фамилия олигарха – Таймураза Баллоева.
Андрей Березин еще в 2018 году вывел в ЗПИФ, управляемый компанией «УК Красный мост» активы от группы компаний, имеющих в своем названии собственное имя «Светлана» – таковых было около десяти и все они составляли один из основных активов Березина, поскольку были основаны на собственности аккумуляторного завода, территория которого пошла под застройку, а еще несколько компаний долго кормились на государственных заказах для «оборонки». В одной из этих «светлан» – ПАО «Светлана» – 8,1% принадлежали Феликсу Длину, партнеру миллиардера Михаила Гуцериева. Был ли причастен к выводу средств всех многочисленных «светлан» Гуцериев – достоверно неизвестно, но вряд ли остался в стороне.
Имя Таймураза Баллоева прослеживается в связи с УК «Красный мост» еще проще: УК управляет торгово-офисным центром «У Красного моста» в центре Петербурга. Этот актив принадлежит «БТК Девелопмент» Таймураза Боллоева. Имя Александра Дрозденко связано с УК «Красный мост» через Андрея Березина, который после того, как под Дрозденко пару лет тому качнулась почва, стал срочно выводить активы в ЗПИФы, управляемые «Красным мостом». На сегодняшний день Андрей Березин фактически является банкротом, так же, как и Филипп Шраге и Игнатий Найда.
Деньги идут в Дубай?
Похоже, что именно так. За аферой кроется вывод денег из страны, но в итоге пострадают все, кто вложился в инвестиционные проекты как ГК «Кронунг» Филиппа Шраге и Игнатия Найды, так и в проекты Андрея Березина.
Впечатление, что деньги просто выкачиваются и выводятся, а предприятия сознательно банкротятся, перерастает в уверенность после того, как ООО «Кронунг» выпустило облигации на полмиллиарда рублей, а их покупателем заявилось АО «Финансовое ателье Гроттбьерн», которое имеет крайне сомнительную репутацию на финансовом рынке. Раньше эта компания называлась «Среднеуральский Брокерский Центр» (СБЦ), но и после переименования никто так и не смог достоверно установить ее владельцев. Зарегистрирована компания в Екатеринбурге, имеет (или имела) около 70 сотрудников, но тем не менее на протяжении многих лет показывает нулевые прибыли и нулевую активность. Более того, она значится в реестре компаний, получающих господдержку, и регулярно платит немаленькие налоги – в 2021 году при нулевой деловой активности она заплатила 25,4 млн руб. налогов. Что ни у кого почему-то не вызвало вопросов.
АО «Финансовое ателье Гроттбьерн» фигурировало в нескольких скандалах с деньгами клиентов, но тем не менее кто-то доверяет ей 500 миллионов рублей на покупку облигаций такой же подозрительной ООО «Кронунг».
Особенно подозрительно вся эта деятельность выглядит на том фоне, что именно после того, как было зарегистрировано ООО «СК “Кронунг 3″», в России активно начала деятельность фирма Kronung Real Estate, предлагающая купить недвижимость в ОАЭ. Причем ее название и логотип очень сильно напоминают таковые у питерской ГК «Кронунг»:
Что всё это значит? Это значит, как уже и говорилось, грандиозную аферу. Скорее всего, здесь замешаны деньги не столько рядовых дольщиков будущей стройки (если она вообще произойдет) элитного дома, которая анонсирована ООО «СК “Кронунг 3″». Речь идет о деньгах, которые будут взяты в банках в качестве кредитов и потом выведены через цепочку фирм, принадлежащих Филиппу Шраге и Игнатию Найде. Каким образом в этом участвуют Андрей Березин, Михаил Гуцериев и Таймураз Боллоев – до конца не ясно, но известно, что приток этих денег обеспечивают именно они. И заодно поспешно избавляются от своих активов, которые стремительно теряют цену из-за санкций и общего положения в России.