В Краснодаре возник очередной градостроительный скандал, на этот раз с застройщиком ООО СЗ «Альфа-СтройКомплекс». Компания достроила ЖК «Мультиплекс Кино», не имея на начало работ необходимых разрешений, но добилась легализации объекта с помощью мутной схемы.
В проекте ЖК существуют проблемы с социальными зонами в виде парковок, детских площадок и мест для выгула собак. Ситуация банальная – многие застройщики на этом кроят, чтобы построить коробку побольше. Однако здесь для обхода ограничений компании подсобила краснодарская администрация, которая отказала в регистрации документов под надуманным обоснованием.
Чиновники могли дать проекту от ворот поворот, опираясь на реальные нормы, но почему-то допустили ошибку. «Альфа-СтройКомплекс» моментально оспорил постановление властей и добился нужных для себя изменений в базовых документах. Теперь у организации все шито-крыто, квартиры в готовом комплексе могут передаваться жильцам.
Посредник Рожков
ООО СК «Альфа-СтройКомплекс» принадлежит Владимиру Рожкову. По слухам, он является бывшим силовиком, который связан с бизнесменом Ваганом Арутюняном и его AVA Group. Интересы рожковской компании на суде по ЖК «Мультиплекс Кино» защищала юрист Ирина Дашук, которая оказывает судебные услуги арутюняновским компаниям.
Благодаря участию Дашук спор по ЖК «Мультиплекс Кино» был разрешен менее чем за месяц с момента подачи апелляционного заявления, а это говорит об особом отношении суда.
Компания зарегистрирована в Калининграде, но ранее Рожков был учредителем краснодарского застройщика ООО «СЗ «Телекомстрой». Сегодня структура принадлежит ООО «Группа компаний «АВА», где Арутюнян – президент и де-факто единственный собственник.
Получается, что Арутюнян через Рожкова достраивает долгострой, который превратился в политическую проблему для губернатора Краснодарского края Вениамина Кондратьева.
Краснодарский долгострой
ЖК «Мультиплекс Кино» начали строить в 2013 году, а в 2016 работы были приостановлены. Жилой комплекс строила компания «Юг-Гарант-Строй», которая в 2019 году была признана банкротом, а ее руководитель Валентин Овчинников скрылся от правосудия за границу.
Зато были осуждены другие фигуранты, в том числе Сергей Гайворонский, которому принадлежал земельный участок, на котором построен ЖК. Гайворонский после выхода на свободу даже пытался его отсудить, чем только запутал ситуацию.
Пострадали 1087 дольщиков, которые с 2012 года привлекли на строительство ЖК 754 млн рублей. Люди устраивали митинги и голодовки, на проблему обратили внимание в Москве, поэтому в Краснодаре вынуждены были заняться ее решением.
В 2018 году ответственность за достройку была возложена на «Телекомстрой», а в 2020 году передана «ВК Строй» (еще одной структуре данного дивизиона), однако в 2021 году был проведен тендер и недострой был выкуплен «Альфа-СтройКомплексом». Компания, судя по всему, годом ранее была создана непосредственно под подряд.
«Альфа-СтройКомплекс» сразу показал многомиллионный убыток, а с учетом роста цен на строительство и выкупленную часть квартир, этот проект для компании невыгоден. Просто властям надо закрыть вопрос, за который ответственность несет Арутюнян.
Подряд семьи Рожковых
Владимир Рожков зарегистрирован как налоговый резидент Калининграда, но, по данным нашего источника, более 10 лет работает в строительном бизнесе Москвы. Его сын Кантемир Рожков в 2022 году работал директором по развитию все того же ООО «СЗ «Телекомстрой».
На жену Рожкова Елену Кобзеву (Рожкову) в Москве зарегистрировано ООО «Новотекстрой», где она числится генеральным директором и единственным сотрудником. Компания существует с 2002 году, но коммерческой деятельности не ведет. Организация стала собственностью Кобзевой в июле 2024 года, поэтому, видимо, куплена ее мужем в расчете на будущие проекты. Или может быть для финансовых операций по переводу или выводу денег того же Арутюняна.
Интересно и то, что «Телекомстроев» в Краснодарском крае несколько. Есть еще строительная компания с таким названием, которую возглавляет Аксой Ильметтин.
В 2022 году он устроил судебную войну с ООО «Виктория 2006», где сам является соучредителем. Якобы первая компания Ильметтина передала второй компании 24 квартиры в ЖК «Параллель», но денег за них так и не получила.
Рожковский «Телекомстрой» и второй «Телекомстрой» юридически между собой не связаны, но работают они в одном регионе и занимаются тем же самым. Таких совпадений не бывает.
Девелопер Арутюнян
Главным персонажем этих историй является Арутюнян с ООО «Группа компаний «АВА». «АВА», видимо, расшифровывается как Арутюнян Ваган Арсенович. Бизнес предпринимателя пошел в рост с приходом в Краснодарский край Кондратьева.
Головная структура Арутюняна открыта в 2016 году и с тех пор демонстрирует постоянный рост финансовых показателей. Сегодня это один из крупнейших застройщиков региона, который нацелился на Подмосковье и другие регионы страны. Также Арутюнян решает для Контратьева сложные вопросы вроде ЖК «Мультплекс «Кино», о котором постоянно Краснодару напоминали федеральные власти.
Сейчас Арутюнян активно скупает строительные компании. В 2023 году бизнесмен купил ООО «Специализированный застройщик «Мегастрой» с землями под строительство в Новороссийске. Примечательно, что под это, принятие нового генплана Новороссийска сдвинули на конец года. Видимо, чтобы у Аратюняна не возникло проблем. Город в 2022 году как раз возглавил близкий к Кондратьеву новороссийский политик Андрей Кравченко.
Арутюнян готов идти на любой компромисс. Он продает, покупает и передает активы и плотно работает с региональными политиками. Самый главный интерес Арутюняна – это земли, которые он постоянно берет под контроль.
Одной из таких сделок стал контракт по острову Утриш рядом с Анапой. Логика Арутюняна понятна: если даже построить объект не удастся, то землю под строительство всегда можно выгодно продать. Для этого у него корпус юристов, которые продвигают через суды нужные решение. Бизнесмена даже связывали с «золотой судьей» Еленой Хахалевой.
Все это замешано на благосклонности властей. Для администрации Кондратьева Арутюнян – удобный бизнесмен, который всегда может рассчитывать на скидки, в том числе по градостроительному законодательству, хоть в случае с ЖК «Мультиплекс Кино» он работал через Рожкова.