Пристроивший три этажа к квартире на Карповке девелопер Максим Штерн взялся за проект жилого комплекса рядом со Смоленским кладбищем Санкт-Петербурга, который не смог построить самарский бизнесмен Николай Васильев.
Группа компаний ПСК Максима Штерна выкупила 2 гектара земли на Васильевском острове Санкт-Петербурга и собирается построить там жилье бизнес-класса. Речь идет о территории на пересечении 24 линии и Малого проспекта напротив Смоленского кладбища.
Покупатель Штерн
Пятно земли, расположенное вблизи с исторической частью Васильевского острова, Штерн и ГК ПСК взяли под контроль через покупку ООО “Вариант”. Земля записана на эту компанию и имеет разрешение от 2014 года на строительство 60,6 тысяч кв. м жилья.
Формально новым владельцем ООО “Вариант” стали ООО “Специализированный застройщик “Аттик” и ООО “Лектор” (стопроцентная дочка “Аттика”). “Специализированный застройщик” в свою очередь зарегистрирован на Ирину Штерн (родственница Максима Штерна) и ООО “СЗ “Структура”, причем обе доли находятся под обременением Сбербанка, похоже сделка была проведена на кредитные деньги. Учредителями СЗ “Структуры” значатся Ирина Штерн и Максим Штерн, так что предприниматель зашел на Васильевский остров через женщину.
Юридически Максиму Штерну сегодня принадлежит только 1% СЗ “Структуры”. Он больше ни в одной действующей российской компании не выступает учредителем. Также предприниматель числится председателем ТСЖ “Дом на Карповке”, с которым ранее попадал в скандал.
Скандальный уплотнитель
Несколько лет назад выяснилось, что Штерн самолично расширил офисные помещения своей компании, расположенные в многоквартирном здании по адресу набережная реки Карповки дом №16 корпус 2 и сделал это за счет квартиры, приобретенной на имя Юлии Земсковой. Девелопер пристроил к дому, расположенному в старой части города, целых три этажа. В результате расширение офиса ГК ПСК зажало квартиру пожилой местной жительницы Нины Гордиенко.
За последние годы в Санкт-Петербурге развелось много разного уплотнительства – “квартиры-студии”, бетонные бандуры в старых районах, “реконструкции” с нарушением закона и прочее в этом духе, но даже на этом печальном фоне деятельность Штерна выделяется.
Вот такой интересный “председатель домкома” Штерн ныне властвует на Карповке. Кроме того, Штерн был косвенно связан со скандалом с домом Шредера, потому что купил компанию ООО “БС-66” у фигуранта этой “реновации” культурного наследия Санкт-Петербурга Екатерины Черепни.
Неплательщик налогов
Штерн раздает пафосные интервью с заголовком “Я хочу строить дома, которые войдут в историю Санкт-Петербурга”, но на деле он больше связан не с петербургской архитектурой, а со скандальной хроникой.
В 2021 году Штерн собирался запустить в Санкт-Петербурге проект по апарт-отелям Avenir с заявленным бюджетом в 4 млрд рублей. Только всё это происходило на фоне проверок ФНС и начисленного штрафа в 14 млн рублей. Предприниматель масштабировал бизнес в то время, когда у него не было возможности рассчитаться с налоговой задолженностью.
Проблему Штерн пытался решить за счет переименования и реорганизации попавшегося юридического лица и перерегистрации компании на нового учредителя. Результатом этой спорной деятельности стала повторная проверка ФНС и начисление штрафов в 402 млн рублей, которые повисли на компании “Петрострой”. Название фирмы выбрано не случайно и явно с целью замести информационные следы – подобных организаций в Санкт-Петербурге десятки.
Обычно так себя ведет мелкий бизнес, но не крупный девелопер с такими амбициями. Все это намекает на то, что девелоперство Штерна стоит на глиняных ногах.
Человек Трабера?
Несмотря на одиозность, у Штерна есть связи, которые позволили ему выйти на Сбербанк Германа Грефа, и получить от него финансирование в 17,8 млрд рублей проект на пересечении Малого проспекта и 24 линии.
Также ГК ПСК была замечена в борьбе за землю бывшего завода “Петрохолод”, где компания Штерна может выполнить девелоперский проект в интересах Андрея Скоблова и Владимира Свиньина. Скоблов является человеком миллиардера Ильи Трабера по прозвищу “Антиквар”, который не только сумел пережить девяностые годы (он стойко ассоциируется с так называемой Тамбовской группировкой Владимира Кумарина), но и расширить бизнес.
Трабер на сегодняшний день является главным игроком в портовой инфраструктуре Санкт-Петербурга и стал скрытым героем дележа Петербургского нефтяного терминала. Нельзя исключать, что Трабер связан и с планирующимся ЖК на Малом.
Илья Трабер
В истории с “Петрохолодом” планируется похожий на Малый проект – перестройка земель бывшего завода в жилой комплекс. Вопрос участия ГК ПСК, здесь впрочем, не решен – в этой истории объявился еще один интерессант в лице девелопера “Эталон”, который входит в дивизион АФК “Система” миллиардера Владимира Евтушенкова.
Самарский продавец
Предыдущим владельцем участка на Малом проспекте и ООО “Вариант” были Михаил Борзяев, Николай Васильев и ЗПИК “Союз Финанс 1”, который находится под управлением компании “Свиньин и партнеры”. Борзяев и Васильев являются выходцами из Самары, где владеют ООО “Старт”, под управлением которой находится пятизвездочная гостиница “7 Avenue”.
Васильев тоже человек с неоднозначной репутацией – злые языки называют его “последним рейдером Самарской области”. Кроме того, он был партнером Андрея Шокина из RBE, который после краха пригожинской империи в 2023 году получил продовольственные контракты Минобороны РФ.
Николай Васильев
У Васильева есть выход на Владимира Артякова, ныне первого заместителя Сергея Чемезова в “Ростехе”, а с 2007 по 2012 годы губернатора Самарской области. В Санкт-Петербург бизнесмен пришел на рубеже нулевых и десятых и занялся здесь строительством. Среди его проектов жилой комплекс на улице Фучика.
Главными активами Васильева была ГК “Союз”, “Индэст Девелопмент” и “Алекскомбанк”, который был ликвидирован по решению Арбитражного суда, но который принес бизнесмену много денег в период “первичного накопления капитала”.
Сейчас Васильев постепенно расстается со своими питерскими активами – ранее в его собственности было ЗАО “Санаторий “Сестрорецкий курорт”, которое теперь в форме АО принадлежит ЛСР. Штерн, похоже, просто взял проект, который Васильев не смог реализовать.
Второй бывший собственник ООО “Вариант” Борзяев был партнером Васильева ООО УК “Союз Холдинг”. Борзяев – это давний компаньон Васильева, который в 2021 году стал фигурантом сюжета с иском о банкротстве ООО “ПрестижКонсалтинг”, владевшего частью рынка в 15 микрорайоне Самары. Владельцем кроме Борзяева была Людмила Васильева, а сама структура не доплатила государству налогов.