Крупные проекты комплексного развития территорий уходят в руки сомнительных компаний. Так, проект во Владимире стоимостью 40 млрд рублей получила компания GloraX, уже имеющая два неоднозначных соглашения в других регионах.
Договор комплексного развития территории (КРТ) между горадминистрацией Владимира и GloraX был подписан буквально на днях. Планы заявляются амбициозные: планируется, что на территории бывшего тракторного завода площадью 39 гектаров застройщик возведёт целый микрорайон. Здесь появятся девять жилых домов, а также социальные и коммерческие объекты. Общий объём предполагаемых инвестиций составляет 40 млрд рублей.
Вот только будет ли реализован данный проект и найдутся ли у GloraX такие деньги – большой вопрос. По рынку уже не первый год ходят рассказы о бедственном финансовом положении застройщика. А уже заключённые им договоры на КРТ в других регионах успели обрасти скандальными подробностями.
«Человейники» на болоте
В конце сентября жители Мурманска создали петиции против реализации проекта строительства микрорайона GloraX в Первомайском районе города. Мурманчане протестуют против появления порции «человейников» в рекреационной зоне. Семь домов высотностью от 7 до 16 этажей должны появиться там, где сегодня располагается парк «Долина уюта».
«Я отрицательно отношусь к идее стройки, это же парк. Здесь, наоборот, нужно благоустроить зону отдыха. Вообще я слышала, что здесь хотели строить цирк. Но здесь болото», – рассказала мурманским изданиям местная жительница Надежда.
Парк, по свидетельству мурманчан, действительно не очень благоустроен. Озеро Варничное всё затянуто зелёной растительностью и больше походит на болото, территория вокруг водоёма также неухожена. Единственное благоустроенное место в «Долине уюта» – небольшая всесезонная детская площадка, которую здесь обустроили ещё в 2022 году. Почему вместо обустройства парка местные власти решили возводить «человейники»? Здесь нужно принять во внимание, что Мурманск является едва ли не лидером антирейтинга по строительству нового жилья. Так что найти здесь площадку под строительство не так-то сложно, было бы желание. К тому же каким станет этот район после застройки, пока не знают даже сами девелоперы.
«Ведём предпроектные проработки. Проекта застройки и ценовой политики пока нет. Дата начала строительства будет зависеть от сроков разработки и утверждения градостроительной документации», – пояснила руководитель PR-отдела GloraX Наталья Медникова.
Впрочем, компании выгоден уже сам факт существования этого проекта. Как резидент Арктической зоны GloraX получила неплохие преференции. А это налоговые льготы, 75-процентное субсидирование страховых взносов в течение 10 лет, аренда участка без торгов, а также сокращённые сроки согласования градостроительной документации. Есть польза и для мурманских чиновников: теперь получится записать себе в плюс появление новых объёмов жилья. За этим обычно следят в федеральном центре, оценивая работу местных властей.
Из девелоперов в ростовщики
Ещё один проект КРТ GloraX получила в Нижнем Новгороде в 2022 году. Примечательно, что и в этом случае речь идёт о застройке рекреационной зоны – многоэтажки должны появиться близ прибрежной зоны Оки и Волги.
«Мы не готовы дальше молчать и смотреть, как уничтожается природа. Берега рек должны быть рекреационными зонами! Более того, они принадлежат всем жителям города. Сейчас рекой ещё можно свободно пользоваться для спорта, туризма, рыбалки и отдыха. Но планы по застройке трёх набережных, которые презентовала компания GloraX, неприемлемы», – говорится в петиции недовольных горожан.
Кстати, на берегу Оки в городе уже возведён ЖК «Аквамарин», его строительством занималась компания «Столица Нижний». При этом, как отмечают жители, изначально проект предусматривал как строительство домов, так и обустройство зелёной зоны со спортивными объектами и парками. Однако теперь на месте предполагаемой зелёной зоны появятся новые дома от GloraX.
Важной деталью нижегородского проекта КРТ является то, что он предусматривает благоустройство набережной, которое должно лечь на плечи GloraX. Однако есть нюанс: укрепление берегов, то есть подготовка набережной к благоустройству (едва ли не самый дорогостоящий этап работ), будет профинансировано из областного бюджета.
А вот из каких бюджетов сама GloraX будет финансировать свои проекты, не очень понятно. Слухи о финансовых проблемах застройщика циркулируют на рынке уже не первый год. Любопытная деталь: само ООО «Глоракс Групп» формально вообще не является строительной компанией. В 2023 году оно сменило основной вид деятельности по ОКВЭД: если раньше это была «покупка и продажа собственного недвижимого имущества», то с мая прошлого года «Глоракс Групп» занимается предоставлением займов и прочих видов кредитов. Каким образом застройщик вдруг переквалифицировался в ростовщики, не очень понятно. Зато новое дело, судя по всему, оказалось весьма прибыльным: рост выручки у ООО «Глоракс Групп» по итогам 2023 года составил 8,9%, компания получила 118 млн рублей.
К острым публикациям г-ну Биржину не привыкать. Путь будущего девелопера в бизнес начался в 2009 году с сомнительного казуса, связанного с созданием компании «Текта»
Намного хуже финансовые дела идут у подразделений, занимающихся стройкой. Так, ООО «Глоракс-недвижимость М», принадлежащее «Глоракс Групп», по итогам прошлого года просело по выручке на целых 52%. Кроме того, последние два года компания фиксировала убыток в финансовой отчётности, в 2023 году он составил 54,1 млн рублей. В минус ушли и чистые активы застройщика, составившие на конец 2023 года минус 216 млн рублей.
Из каких же средств владелец GloraX Андрей Биржин планирует финансировать многомиллиардные проекты в Мурманске, Нижнем Новгороде и Владимире? Разве что мы ещё услышим о его предпринимательской активности в области ростовщичества.
Умение выйти сухим из воды
Впрочем, к острым публикациям г-ну Биржину не привыкать. Путь будущего девелопера в бизнес начался в 2009 году с сомнительного казуса, связанного с созданием компании «Текта». По информации из открытых источников, свою первую девелоперскую компанию Андрей Биржин создал с помощью владельцев компании «Мерлион» и Рост-банка Владислава Мангутова, Алексея Абрамова и Олега Карчевого, согласившихся вложиться в «Текту» в обмен на долю. Что интересно: новая компания достаточно быстро вошла в список крупнейших застройщиков Подмосковья, только вот прибыли приглашённым Биржиным компаньонам почему-то не принесла. В 2012 году совладельцы «Текты» из компании «Мерлион» потребовали проведения независимого аудита, по результатам которого якобы были выявлены двусмысленные расходы «Текты» на сумму 20 млн долларов. По слухам, сам Биржин оправдывался перед партнёрами тем, что средства были необходимы для налаживания связей авторитетными людьми из определённых кругов.
Позднее Биржин продал свою долю в «Текте» и основал компанию «Глоракс Капитал», которая изначально являлась фондом прямых инвестиций.
Первым законченным девелоперским проектом GloraX стал ЖК «Английская миля» в Санкт-Петербурге. На рынок Северной столицы Биржин вышел в 2014 году, быстро войдя в топ-5 региональных застройщиков, – кстати, GloraX и по сей день нередко называют именно «питерским девелопером». Уже готовый ЖК «Английская миля» вызвал интерес у прокуратуры: в 2020 году в надзорном ведомстве обнаружили, что застройщик нарушил права дольщиков, сократив гарантийные сроки на свой объект. Сокращение сроков происходило на фоне назначения в ЖК управляющей компании от застройщика, которая по понятным причинам не торопилась принуждать девелопера устранять строительные недоделки за свой счёт.
Неувязка вышла и с ещё одним питерским проектом – ЖК «Первый квартал», где вместо обещанного жителям двора без машин и парка появилась парковка. Представители девелопера, впрочем, всё отрицали, заявляя о том, что дольщики незаконно проникли на объект, а «подрядчики занимаются исправлением мелких недочётов». Но самыми резонансными для компании стали градостроительные скандалы, связанные с уничтожением в Санкт-Петербурге объектов культурного наследия. Общественники обвиняли GloraX в незаконном сносе здания на улице Шкапина, возведённого в 1909 году, а также в уничтожении и демонтаже старинных флигелей на Курской и Тележной улицах. Флигели, как оказалось, помешали стройке GloraX, ведущейся на соседнем участке. В 2022 году сносом исторических построек заинтересовались в Следственном комитете, но в итоге скандал был замят, а пытавшиеся отстоять исторические здания в суде градозащитники потерпели неудачу.
Такую неуязвимость компании Андрея Биржина некоторые СМИ связывали с его близостью к прежнему губернатору Санкт-Петербурга Георгию Полтавченко. Теперь же скандальный девелопер, похоже, пытается расширить горизонты, находя подход к руководителям и других регионов.