Девелоперская группа “Донстрой”, которую на рынке связывают с ВТБ, бодро отчиталась о росте доли ипотечных сделок в Московской области до 74%. Нетрудно понять, почему – ипотечные предложения компании напоминают классическую “замануху”, где в минусе может оказаться не только доверчивый потребитель, но и государство в лице того же ВТБ – главного кредитора группы, а также финансиста ее ипотечных программ.
Разберёмся, почему СК “Донстрой” может казаться в сознании граждан обманом, набивающим карманы людей из окружения главы ВТБ Андрея Костина.
Оригинальный “Донстрой” создан в 1994 году бизнесменами Максимом Блажко и Дмитрием Зеленовым. По началу бизнес пошёл отлично. Начиная с конца 1990-х и заканчивая серединой 2000-х корпорация возвела несколько флагманских проектов, которые и сейчас считаются элитными. Но потом набрала кучу долгов.
В 2008 году кредитный портфель достиг $500 млн. Основным кредитором “Донстрой” оказался банк “ВТБ” под руководством непотопляемого финансиста Андрея Костина. В результате была совершена сделка купли-продажи части бизнеса для того, чтобы перекрыть долги “Донстроя”. В 2009 году компания перешла под крыло ВТБ.
Сегодня “Донстрой” фактически контролируется людьми, близкими к Андрею Костину, и, по мнению злопыхателей, может являться его “кубышкой” на черный день. После того, как ситуация с долгами стабилизировалась, кресло гендиректора одного из ключевых дочек структуры, “Дон-Строй Инвест” заняла Алена Дерябина – бывший вице-президент ВТБ. Ее заместителем по строительству стал Андрей Багаев – тоже из ВТБ. Есть там выходцы из банка и на других постах. И кто скажет, что это нормальная практика?
Квартирный “схематоз”
Цена на жилье в сейчас и так велика. Но в случае с “Донстроем” людей могут ждать совсем уж неприличные подводные камни. В Сети распространяется информация о якобы используемой девелопером схеме, которая может использоваться для вывода в “Донстрой” бюджетных денег.
Предполагаемая схема в следующем. Во-первых, одно время “Донстрой” предлагал чуть ли не нулевые ставки по кредитам, от чего явно веет “заманухой”. В Сети утверждают, якобы жилье “Донстрой” продает по завышенным ценам. А вот деньги по ипотечной программе представляет именно госбанк ВТБ.
Когда человек понимает, что попал в кабалу, ему не остается ничего, кроме как платить. Но что же происходит, если такой возможности нет? Сама квартира – в залоге у ВТБ. Деньги за нее поступают на счет “Донстроя”, где благополучно и растворяются. Возможно ли, что в карманах Костина и близкого к нему топ-менеджмента?
Начинаются судебные разбирательства. В Сети утверждают, что, раз квартира якобы была получена в залог по завышенной стоимости, рыночная цена оказывается ниже. Соответственно, в ВТБ поступает меньше денег, чем было предоставлено по ипотечному кредиту. Получается, “Донстрой” и его менеджеры довольны, а в минусе оказывается государственный бюджет и частный покупатель, который повелся на эту удочку. Разве это не похоже на аферу?
Но “Донстрой” правоохранители не трогают. Уж не потому ли, что господин Костин знает все входы-выходы в коридорах власти? И не потому ли, что это может быть его личная “кубышка”?
Есть и другие казусы. По Сети гуляет история о том, как застройщик завлекал клиентов, обещая им расположенные в шаговой доступности школу и детский сад. Якобы рассказывал обо всем, кроме одного – что размещение детей в этих учреждениях будет для жильцов платным. Узнали об этом, разумеется, уже после покупки квартир. Разве это не “развод”?
Гнилое “лакшери”
И ладно бы речь шла об исключительно качественном, комфортабельном жилье. В домах ЖК “Донстроя” падали лифты, как в ЖК “Алые паруса” в 2017 году, погибла женщина. И только после была проведена проверка Ростехнадзора, которая установила, что все лифты в этом жилом комплексе находились в аварийном состоянии. А недавно в “Алых парусах” на крыши стоящих рядом автомобилей обрушилась облицовка фасада. Это качество?
Один из самых свежих ЖК компании, “Символ”, который и должен был стать символом надежности и всех положительных качеств компании, вообще начал рушиться едва его успели построить. Оценить трещины и прочие прелести нового жилья можно на YouTube.
Среди других проблем: экологические скандалы. Например, ЖК “Остров” и вовсе решили строить рядом с бывшим химическим заводом. А на стройке случилось интересное – массовая драка мигрантов, которых, похоже, массово завозят на объекты “Донстроя”. Оформляют ли на них документы, платят ли за них налоги – вопрос открытый. Так еще и с безопасностью проходящих мимо людей могут возникнуть проблемы! И разве это первый и последний случай?
Строительство ЖК в Раменках велось в природном заказнике реки Раменка, что наверняка сказалось на местной флоре и фауне. Можно вспомнить случай на “Лосином Острове”, где во время работ подразделение “Донстроя” буквально уничтожило плодородные слови почвы в заказнике. По итогам разбирательств и проверок пришлось заплатить немалый штраф.
В 2022 году канализация затопила паркинг в ЖК “Сердце столицы”, застройщиком которого также является “Донстрой”. В тематическом чате жильцы ЖК сообщали, что протечка канализации привела к потопу на минус третьем этаже, где расположен паркинг, залило и кладовые помещения.
В элитном ЖК “Сердце Столицы” случился еще один скандал. Жители разных корпусов оказались разделены синим металлическим забором из профнастила. Соседям со второй береговой линии было разрешено посещать парк, а счастливым обладателям квартир на первой линии – запрещено. Это новая “берлинская стена” в самом центре Москвы, -возмущались люди.
“Донстрой” идет в разнос
Такое ощущение, что “Донстрой” вообще перестал заботиться о своей репутации, и строит абы как – лишь бы собрать побольше денег. Тем более, что деньги эти поступают через ВТБ. В результате усилились слухи, что застройщика вовсе будут доводить до банкротства, в результате которого найти концов и привлечь ответственных будет уже не так просто.
Разговоры о возможном банкротстве актуализировались в 2017 году, но потом их словно замяли. Рано? Сейчас, по итогам 2022 года, компания получила менее 1 млн рублей прибыли – и это застройщик элитного жилья! И это еще хороший результат, ведь в 2021 году прибыль компании исчислялась несколькими сотнями тыс. рублей.
При этом стоимость активов группы за 2021-2022 годы скакнула с 69 млн до 5,1 млрд рублей. Чем объясняется такая разница – решительно не ясно. Зато “Донстрой” очень любит судится со всеми и вся – он выступал истцом по искам на 16 млрд рублей. Спорил и с частными организациями, и с органами власти. Сам при этом выступал ответчиком по искам на 1,7 млрд рублей.
Впрочем, деньги застройщик может выкачивать и другими способами. Как утверждают в Сети, якобы для этого используется “коррупционная смазка” через подключение к электросетям от той самой “Дон-Строй Инвест”, которой должна руководить Алена Дерябина.
Схема будто бы проста и незамысловата. В Московском регионе подключение к электросетям идет через Мосэнерго. ПАО передает запрос в ООО “ЦТП МОЭК”, руководитель которого вместе с офертой присылает застройщику пункт договора о необходимости перекладки магистральных сетей. Хотя на самом деле, этого делать не обязательно.
В результате выходит переплата, которая так или иначе падает на плечи конечному потребителю, ведь все учитывается в итоговой цене квартир. Могут ли представители “Донстроя” быть в сговоре с государственным “Мосэнерго”, учитывая близость Костина к власти? И ведь формально застройщик ни в чем не виноват!
Все это рисует неприглядную картину, когда застройщик может наживаться на людях и госбюджете, используя при этом деньги и возможности ВТБ. И Андрей Костин не в курсе того, что происходит? Кажется, совсем наоборот – в курсе, и еще как. А раз проблемы нарастают, компанию всегда можно обанкротить, а имущество “распихать” по своим же собственным карманам. Ведь кто платит, тот и танцует…